По-лекият път през кризата минава през подобряване на бизнес средата

Финансовата и икономическата криза ще влошат още повече бездруго тежкото положение, в което се намира индустрията на недвижимите имоти, преди да се видят първи признаци за подобрение. Според лидери в сектора единственият изход е да се положат максимални усилия за поддържане на притока от чуждестранни инвестиции. На антикризисната конференция BalREAct в края на миналата седмица те призоваха за спешно подобряване на бизнес средата в няколко посоки, най-важните от които са налагането на ясни правила в отношенията с администрацията на всички нива и за отговорността за инвестициите в публична инфраструктура.
Конференцията се проведе след обявяването на последната прогноза на Международния валутен фонд, според която икономиката на България ще се свие с 3.5% тази година и с още 1% следващата под влияние на намаляването на притока от капитали към България и спад в износа заради слабостта на световната икономика. Това е най-мрачният сценарий, представян до момента.
Също миналата седмица Националният статистически институт обяви, че цените на жилищата са изгубили 12.4% от стойността си, след като са се сринали във всички големи градове в първото тримесечие. Общият спад от пика им е около 16 на сто.
Междувременно консултантската компания CB Richard Ellis съобщи и че цените на бизнес имотите са паднали с 30-40%, след като слабото търсене и голямото предлагане са ударили по наемите на офис и търговските площи, а инвеститорите са започнали да искат по-големи компенсации за риска в България.
На този фон големи инвеститори, предприемачи, консултанти, представители на държавната и местната администрация обсъждаха три дена влиянието на световната финансова криза, проблемите и новите предизвикателства пред пазара в рамките на конференцията, проведена заедно с изложението за имоти BalPEx.
Росен Плевнелиев, който ръководи дейността на германския холдинг "Линднер" в България, включително инвестициите в "Резиденшъл парк София", каза, че в момента бизнесът харчи по 200 милиона евро на година за изграждане на улици, електро- и ВиК съоръжения, които после или подарява, или те се изкупуват от експлоатиращите ги компании при неясни условия.
Проблеми като тези, непрозрачните срокове за възстановяване на данък добавена стойност и неясноти в облагането с него влияят върху паричния поток на компаниите и могат да бъдат фатални в условията на криза, посочи Петър Христов, управляващ партньор в "България инвестмънт груп", компания с редица инвестиции в жилищни и бизнес проекти, сред които е "Велико Търново хилс", нов квартал в старата столица с над 750 жилища.

Бизнесът предлага - формулирането на приоритети за развитието на икономиката в следващите десетилетия и прилагането на мерки в подкрепата им - ограничаване на бюрокрацията чрез въвеждане максимално бързо на максимален брой услуги по електронен път и въвеждане на обслужване на едно гише - опростяване на процедури като тази за издаване на разрешения за строеж - установяване на правила в данъчното облагане - по-ясно и справедливо разпределение на отговорността за инвестиции в инфраструктура - обвързване на цените на административните услуги с качеството им

Кризата - МВФ прогнозира, че българската икономика ще се свие с 3.5% тази година и с още процент следващата - Цените на жилищата са паднали с 12.4% в първото тримесечие спрямо предходното и с 8.4% на годишна база - Бизнес имотите са изгубили между 30 и 40% от стойността си за година

Купувачът е по-ухажван от всякога  На изложението BalPEx потенциалните купувачи се радваха на повече внимание от всякога. С оферти с разсрочени плащания, облекчени условия и директни отстъпки предприемачите показаха, че клиентът е царят на пазара в момента. Най-големият проект извън столицата, който беше представен по време на изложението, е "Велико Търново хилс" на инвеститора "Велико Търново дивелопмънт", предлагащ на обитателите си удобства като детска градина, зелени площи и спортен комплекс. Сред най-атрактивните софийски проекти бяха комплексите на испанската компания за недвижими имоти "Херчеса", израелската AFI Europe, които представиха проектите си от затворен тип "Витоша тюлип" и "Лагера тюлип", и българските "Артекс инженеринг", "Фючърс груп", "Балканстрой пропъртис", "Билдко", "Феърплей интернешънъл", "Резиденшъл парк София", "Арго груп". В рамките на конференцията BalREAct се проведе и ден на отворените врати, в който крайни клиенти можеха да се запознаят с условията на пазара в пряк разговор с водещи инвеститори, брокери и консултанти. На посетителите беше раздаден и Наръчникът на купувача, издание на организаторите на BalPEx и списание "Индекс имоти" със съвети към клиентите.