Квартал "Руски" в Пазарджик ще се развива с жилищно строителство

С цел създаване на правилна пространствена структура за развитие в хармония със съществуващата жилищната зона е изработен нов подробен устройствен план – план за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) на жилищен комплекс "Руски" в Пазарджик. Планът е приет от общинския съвет. Проектът е разделен на два етапа – първи (23.25 ха) с обхват от ул. "Любен Боянов" до ул. "Софроний Врачански" и втори (25.21 ха) от ул. "Софроний Врачански" до бул. "Александър Стамболийски". Територията е преобладаващо жилищна и обхваща западната част на града, с граници на юг ул. "Софроний Врачански", на на север бул. "Ал.Стамболийски, на изток бул. "Цар Освободител" и на запад бул. "Христо Ботев" и район Запад, заключена между районни артерии IIБ клас.
Изработването на план за регулация и застрояване е наложено поради неактуалността на действащия. Новият план е изработен на база прието и одобрено планово задание от община Пазарджик. Автор на устройствения проект е колектив от "Национлания център за териториално развитие" ЕАД, София, с ръководител арх. Ира Кънева.
Според одобрения общ устройствен план на града в квартал "Руски" живеят около 8000 души и разработваната с ПРЗ територия може да поеме приблизително 11 500 души. На тази основа са оразмерени и обектите на общественото обслужване и инфраструктурата.

Подсистема обитаване е основна за квартал "Руски"
По-голяма част от територията е отредена за жилищни сгради (виж баланс на територията). Характерно за района е добре развитата транспортна инфраструктура. Зелените площи преобладават в отделните урегулирани поземлени имоти.
Анализът на състоянието на жилищния фонд е направен на основата на съществуващия цифров модел на кадастралната карта, подробен оглед на място и на база данни от преброяването.
Според формата на собственост преобладават жилища с частна собственост, като по-голямата част от сградите са с малкоетажно и средноетажно застрояване.
В устройствения проект са предвидени възможности за ново жилищно застрояване, като са допуснати три типа застрояване – малко (Жм), средно (Жс) и високоетажно (Жг). За всеки квартал в графичната част са посочени съответните параметри на застрояване.
Планът за регулация и застрояване предвижда по главните улици отреждането на квартали с предназначение за средноетажно застрояване, т.е. до четири етажа и кота корниз до 12 м, поради малката ширина на съществуващите имоти и запазване структурата на застрояване като свободно или свързано в два съседни имота. Плътността на застрояване в кварталите с малко и средноетажно застрояване е до 80%. Интензивността на застрояване (Кинт) е до 1,2 за зона жилищна малкоетажно застрояване и до 2 за средноетажно.
Новото строителство в партерните етажи е предложено да бъде с обществено обслужващи функции - за магазини, офиси или гаражи. Паркирането е решено индивидуално за всеки урегулиран поземлен имот.

Паметници на културата
Характерно за територията е наличието на индивидуални паметници на културата. Те са посочени в актуализирания списък от 15 септември 1985 г. Те са жилищни сгради и се намират по ул. "Княгиня Мария Луиза" – северно и южно от канала "Паша арк"; ул. "Хаджи поп Тилев", ул. "Калоян". Затова неразделна част от проекта съгласно чл.13, ал.2 от Закона за устройство на територията са специфични правила и нормативи за застрояване.
На разглежданата територия с запазва сградата на бившето читалище "Г. Стефанов", която в момента не се използва по предназначение. Собствеността е общинска частна и се предвижда да се използва от общината за обществени мероприятия.
На територията липсва озеленяване за широко обществено ползване, отделни паркове и градини. По тротоарите са оформени зелени площи и висока дървесна растителност. Предвидена е изолационна зеленина около районните артерии. Останалите зелени площи се намират в урегулираните поземлени имоти, като площта им често надхвърля 40% от всеки имот.
Необходимо е озеленяване по основните пътни артерии и събирателни улици, което е предвидено с проекта.
В непосредствена близост до разработената територия е лесопарк "Писковец". В него са изградени детски и спортни площадки, тенис кортове, с които се осигурява необходимата среда за отдих на район "Руски".

Транспортно-кумуникационна система
Територията граничи с четири районни артерии – от изток, юг и запад. От тях бул. "Христо Ботев", бул. "Ал.Стамболийски" и ул. "Л. Боянов" са изградени с необходимите габарити на платната. Проектът предлага разширение на трасето на бул. "Цар Освободител", който се явява основна структурообразуваща артерия на града. Поради изградените нови жилищни сгради от страната на район "Стефан Караджа" разширение на габарита на трасето може да стане само в западна посока. Максималната възможност за разширение е габарит с ширина 10.5 м и с тротоари 2.5 м. Трасето е съобразено с одобрения работен проект на булеварда.
Планът предлага благоустрояване на ул. "Цар Калоян", която се явява главна напречна връзка на района по посока север-юг от бул. "Ал. Стамболийски" до ул. "Константин Величков". Трасето е предложено да бъде с габарит 9.0 м и тротоари – 3.25–4.00 м.
Предвижда се и реконструкция и разширение на ул. "Константин Величков", която е главна напречна връзка на града по посока изток-запад от центъра до западния обход. Трасето е предложено да бъде с габарит 10.5 м и тротоари – 2–2.5 м. Останалите обслужващи улици на територията се нуждаят от частично благоустрояване.

Правилата и нормите за прилагане на план
които са неразделна част от проекта, са задължителни. Зоната с определен режим на ползване и застрояване в зависимост от специфичното си предназначение е жилищна, която има разновидности.
Имотите с паметници на културата в квартали 466, 476 и 489 се устройват след съгласуване на проектите в Националния институт за опазване на недвижимите културни ценности (бивш НИПК). Терени със самостоятелен устройствен режим се регламентират съобразно предвижданията на Наредба №7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони.

Проектант арх. Ира Кънева – ръководител на обект арх. Детелина Тотева, част "Архитектура" инж. Бойко Марков, част "Геодезия" н с.ик. Кирил Йорданов, част "Икономическа обосновка" арх. техн. Апостол Рангелов, компютърна обработка – част "Урбанизъм" инж. техн. Силвия Иванова, компютърна обработка – част "Геодезия"