Предстоят мащабни инвестиции в строителния сектор

Инж. Константинов, вие си партнирате с международни компании, има ли вече индикации за възвръщане на чуждестранния инвеститорски интерес към България?
- България е част от световната икономика и от общия европейски пазар. И всички положителни и негативни процеси, които се случват в международен мащаб, видимо идват със закъснение тук, и то много по-сериозно. Затова и излизането от кризата ще бъде по-тежко и по-трудно по редица причини, най-елементарната от които е корупцията. Успокоително е, че с новото правителство получихме индикации за повишаване на кредитния рейтинг на държавата, което е и на база на понижаване на нивото на корупция.
Според мен предстоят доста мащабни инвестиции в строителния сектор. Това категорично няма да е спекулативното жилищно и ваканционно строителство за продажба на апартаменти на зелено. Вече банките прекратиха с кредитната политика на финансиране на една и съща неперспективна сделка от двете страни (и инвеститора, и крайния клиент). Идва времето на сериозните наши и чужди инвеститори, които търсят професионално доказали се фирми - контрагенти за управление и реализация на техните инвестиционни намерения.
В момента България има нужда от своя имидж, а именно високите сгради. Не случайно сме свидетели на първата копка на първия небостъргач в столицата. Фирма "Термосист" участва в проектирането (част ОВК) на още два подобни билдинга в София. Имаме опит, тъй като сме участвали в разработването на 300-метрова сграда до "Бурж ал Араб" в Дубай.

Какви според вас са най-важните мерки и стъпки за стабилизиране на българския строителен сектор?
- Фирмите, които лека-полека започват да излизат от кризата, трябва да се отърсят от много неща, които им пречеха на развитието, а именно оптимизиране на управлението и на човешкия ресурс. Трябва да се стимулират хората, които работят по-качествено и по-ефективно. По време на бума в строителството създадохме илюзията, че има недостиг на работна ръка, което допринесе за некачественото строителство. В тази връзка на дневен ред излиза вторичният пазар на ремонт, реконструкция и оптимизиране на изградени в последните 20 години сгради, особено от гледна точка на енергийната ефективност. Образно казано, ще трябва да се влага повече "сиво вещество", когато се прави саниране, защото е важно комплексно да се анализират грешки на проектанти, на изпълнители, на доставчици. 
     
Какви стимули са необходими, за да се осъзнае необходимостта от устойчиво строителство? 
- Устойчивото строителство е от изключително значение за околната среда, но е важно да разберем как да го постигнем. Много е лесно да термоизолираме една сграда и да постигнем 0% разход на енергия, но дали е оправдана такава скъпа инвестиция в масовото строителство. С актуализираната Наредба 7 от Закона за енергийната ефективност за пръв път се въведоха референтни коефициенти за топлопреминаване през различните видове ограждащи конструкции на сгради, като се отчита не само енергията за отопление, но и за климатизацията за едногодишен период. По този начин се дава по-голяма свобода за творчество на архитектите при проектиране на сградите и тяхната визия. Може да се окаже, че една сграда с лоша характеристика на ограждащите стени, но с инсталирани в нея енергоефектни електро- и ОВК системи, може да постигне много нисък разход на енергия. С други думи - лошият коефициент на топлопреминаване на дадена стена може да се компенсира чрез една климатична инсталация от ново поколение. Още през 1992 г. "Термосист" първа в България въведе т.нар. БИН метод за анализ на енергопотребление на инсталационно решение и показа, че в процеса на проектиране вземането на крайно решение е многовариантна задача и че критериите за всеки отделен обект са различни.
Това е и смисълът на Наредба 7, към която за пръв път има разработен софтуер за изследване на енергопотреблението на сграда в рамките на една година, т.е. отразява отоплителния и охладителния режим, който е много по-енергоемък. Това е едно невероятно мощно помагало на етапа на проектиране на енергийните системи.
  
Как отстоявате завоюваното отличие на "Дайкин" за професионално развитие с интензивни темпове?
- Във фирмената дейност заложихме на партньорството с водещата японска фирма DAIKIN, чиито високотехнологични продукти позволиха да се развием в т.нар. системен инженеринг - пълен диалог с инвеститора от избора на система, проектиране, доставка и монтаж на съоръженията и гаранционен сервиз. Вече навлизаме много сериозно във внедряването на водоохлаждащите агрегати (т.нар. чилъри). На "Мол Стара Загора" монтирахме за пръв път в България най-новите беземисионни честотни чилъри на DAIKIN (VRV технология във водоохлаждащите агрегати с термопомпено изпълнение). Най-ново поколение тритръбни системи VRV, позволяващи в реално време една част от сградата да се отоплява, а друга да се охлажда, са приложени от "Термосист" в офис билдинга на "Винпром Пещера" в Пловдив, който получи отличието "Сграда на годината 2009" в категория "Многофункционални комплекси". В момента фирмата завършва две подобни високоенергийни сгради в София – бизнес център в "Люлин" и аутлет център с РЗП 45 000 кв.м на "Цариградско шосе" (зад "Метро").
По статистика на DAIKIN "Термосист" се нарежда на второ място в Европа, след една френска компания, по изградени VRV системи – над 1000 броя в България с обща отоплителна мощност 35 МW.

Имате ли конкуренция в инсталационния бранш?
- Разбира се, че работим в конкурентна среда, но радващо е, че нивото на инвеститорите в България става все по-високо. На базата на предварителни проучвания на пазара те си правят подбор на фирмите, които да поканят за офериране. Освен референтните обекти изпълнителите трябва да се доказват и чрез придобитите сертификати в своята професионална област. Особено в инсталационния бранш това е важно изискване, тъй като офертната цена изисква икономическа и инженерно-техническа обосновка на крайния ефект.
През 2009 г. "Термосист" стана първата българска фирма, която покри изискванията на Регламент 842/2006 и получи сертификат за дейностите монтаж и сервизно обслужване на стационарни хладилни и климатични системи и топлинни помпи, съдържащи флуорирани парникови газове. Сертификатът е със срок 5 години и е признат на територията на всички страни - членки на ЕС. Извършеният одит показа, че фирма "Термосист" по организация на работа, оборудване и квалифициран персонал не отстъпва на сродните инженерингови компании в Европа.

Над какви проекти работите в момента? Как ще се развива "Термосист" през 2010 г.?
- В момента проектираме ОВК системите на 10-те кинозали на "Арена" в комплекса "Карфур" на "Цариградско шосе", както и на голямата спортна зала в София, където сме предложили високоенергийни решения на базата на термопомпи, без връзка към топло- и газопреносната система.
В преговори сме с инвеститори от Катар и Абу Даби - двете строителни площадки в арабския свят, където в момента се влагат огромни средства в големи инфраструктурни обекти, като се подсигуряват и големи жилищни площи за персонала, който ще ги строи и обслужва.    

Вие сте дългогодишен спонсор на конкурса "Сграда на годината". Каква е вашата оценка на построените сгради в последната година?
- Този конкурс се превърна в събитие на годината за целия строително-инвестиционен бранш. Чрез него станаха достояние хората, които допринасят за развитието на нашите градове. Трябва да се научим да оценяваме и поощряваме красивите технократски идеи и съответно инвеститорите, проектантите и строителите, които ги създават и материализират.
Препоръката ми е в следващите издания на конкурса като основен критерий в оценката на сградите наред с архитектурно-конструктивните и благоустройствените решения да залегне и внедряване на енергоефективни инсталационни системи съгласно изискванията на Наредба 7.

Инж. Николай Константинов е дипломиран специалист "Промишлена топлотехника" – ВМЕИ, София. През 1981-1982 г. завършва следдипломна квалификация в Бло "Б" с квалификационна степен "Инженер специалист по приложна математика". От 1982 до 1989 г. работи като проектант и главен проектант в "Нови енергийни източници" – филиал Пловдив. През 1991 г. регистрира фирма "Термосист", която вече е с утвърдени позиции в областта на оптимизиране на топлинните процеси и професионално изграждане на отоплителни, вентилационни, климатични и промишлени хладилни инсталации. През 1993 г. компанията първа в България въведе авангардните технологии на фирма DAIKIN. В началото на 2003 г. тя получава лиценз за работа в ОАЕ, а в момента се сертифицира за проектантска дейност в Катар. "Термосист" е сертифицирана по ISO 9001-2000, притежава и сертификат на "Сименс" за BMS системи и е първата българска фирма, покрила изискванията на Регламент 842/2006.